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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
628 萬
598 萬 - 參考單價：27.53 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興安二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.23 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：4.69 坪
- 土地面積：5.92 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：雙機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1292010）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，可省去翻修成本，直接入住。 2. 生活機能優越：鄰近學區、全聯及夜市，滿足日常購物與飲食需求。 3. 配備完整：家具家電全配，對於首購族或租屋族來說非常方便。 4. 附贈車位：包含兩個機車位，解決市區停車難的問題。 5. 價格調降：已有調價紀錄（628萬 $\rightarrow$ 598萬），顯示屋主出售意願高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓劣勢：位於 5 樓之 5 樓，需考量夏季頂樓隔熱問題及未來可能的漏水風險。 2. 衛浴配置：兩房格局僅配置一間衛浴，若入住人數較多，早晨尖峰時段可能較擁擠。 3. 土地持分較低：總坪數 21.72 坪但地坪僅 5.92 坪，未來重建時的分攤權益較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資出租潛力：物件名稱含「校宿」且鄰近學區，非常適合出租給教師或學生，具有穩定租金收益潛力。 2. 進入門檻低：總價約 600 萬，對於年輕首購族或小家庭而言，貸款壓力相對較小。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓維護成本：長期而言，頂樓的防水維護費用可能高於其他樓層。 2. 市場流動性：屏東東港地區的房價漲幅相較於都會區較平緩，需考量未來的轉手速度。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮（適合首購自住或小型投資者）
主要理由： 本物件最大的吸引力在於「極高的新屋完整度」與「極佳的生活機能」。對於不希望花時間裝潢、追求便捷生活的購屋者來說，這是一個高品質的選擇。尤其是其鄰近學區與商圈的地理位置，使其不僅適合自住，即便未來轉為出租，應也能在當地市場擁有競爭力。
然而，買方在決策前需特別留意其「頂樓」的特性。建議看屋時詳細檢查頂樓的隔熱處理與防水工程狀況，並確認該華廈是否設有電梯（資料未明確提及，若為 5 樓步行頂樓，對部分族群將是考量因素）。若能接受頂樓條件且對價格滿意，此物件在同類新屋中具有相當的競爭力。
問與答
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證號: (104)登字第2977480號
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